Copacabana concentra maior densidade de aluguel por temporada do mundo; Rio tem mais de 48 mil anúncios
Uma pesquisa da ONG internacional Inside Airbnb aponta que o Rio de Janeiro se consolidou como um dos principais polos do mundo.
Em junho deste ano, a cidade contabilizava 48.193 anúncios ativos na principal plataforma do setor, um crescimento de 11% em relação ao mesmo período de 2025, quando havia cerca de 42,5 mil imóveis disponíveis. O levantamento mostra que Copacabana concentra a maior densidade de anúncios de aluguel por temporada por quilômetro quadrado do mundo.
Em um único trecho do bairro, são 2.852 anúncios.
Ao todo, Copacabana reúne 13.174 imóveis cadastrados, o equivalente a 30,94% de toda a oferta da cidade. A pesquisa foi elaborada por uma equipe formada por arquitetos, urbanistas e cientistas de dados de diferentes países e reúne informações sobre moradia e direitos urbanos. 📱Baixe o app do g1 para ver notícias do RJ em tempo real e de graça Segundo o estudo, a maior concentração de anúncios está entre o Leblon e o Leme.
A maioria corresponde a imóveis inteiros disponíveis para locação, enquanto uma parcela menor é formada por quartos ou apartamentos compartilhados. Depois de Copacabana, a Lapa aparece como o bairro com maior densidade de anúncios, com 1.307 imóveis por quilômetro quadrado, seguida por Ipanema (1.168), Leme (888) e Leblon (866). Na Zona Oeste, Barra da Tijuca e Recreio dos Bandeirantes também figuram entre os dez bairros com mais anúncios, embora apresentem densidades menores devido à maior extensão territorial. O levantamento identificou ainda anúncios em 134 favelas da cidade, principalmente nas comunidades do Vidigal, Cantagalo e Pavão-Pavãozinho, na Zona Sul. A expansão do mercado acompanha o crescimento do turismo na capital fluminense.
Dados da Prefeitura do Rio mostram que, apenas no primeiro semestre deste ano, quase 6,5 milhões de visitantes movimentaram R$ 17,2 bilhões na economia carioca. Em contrapartida, a oferta de imóveis para locação tradicional caiu 31,8% entre 2023 e 2026 e os preços ficaram mais caros no Rio.
Pamella Simone administra mais de 70 imóveis para aluguel por temporada, a maior parte na região portuária do Rio.
Além da gestão das hospedagens, ela diz que o serviço envolve atendimento constante aos visitantes. “A gente tem uma demanda de atendimento, manutenção e orientação.
Então, oferece serviço ao cliente, tem cuidado de orientar sobre pontos turísticos, academia e faz um guia para ele”, afirma. Para a pesquisadora da UFRJ e diretora de pesquisa e comunidade da Inside Airbnb, Aline Cruvinel, o estudo mostra que o mercado tem passado por um processo de profissionalização. “Alguns dos sinais desse processo de comercialização ou profissionalização desse mercado são a predominância de imóveis inteiros na plataforma, a predominância de vários anúncios gerenciados por um mesmo anfitrião também”, explica. Ela avalia que o avanço do aluguel por temporada deve ampliar a discussão sobre a regulamentação da atividade. “A tendência é que o debate regulatório se intensifique por conta da pressão que o aluguel de temporada exerce sobre o aluguel residencial de forma geral, principalmente pela influência de parâmetros relacionados à economia externa.
Então, por exemplo, o poder aquisitivo de visitantes estrangeiros que acabam pressionando o aluguel residencial e aumentando os preços.
Então, isso acaba impactando a população local e com o aumento do aluguel, a tendência é que o debate sobre regulação se intensifique." Copacabana concentra maior densidade de aluguel por temporada do mundo Reprodução/RJ2 Em nota, a Prefeitura do Rio informou que acompanha a evolução do mercado imobiliário e afirmou que o comportamento dos preços dos aluguéis resulta de uma combinação de fatores econômicos e urbanos, como o aquecimento da economia e a maior atratividade da cidade.
Segundo o município, o crescimento do turismo também contribui para ampliar a demanda por hospedagem.
A administração municipal acrescentou que vem implementando medidas para estimular a produção de moradias voltadas à habitação permanente, citando como exemplos os programas Reviver Centro e Praça Onze Maravilha. O Airbnb informou que o aluguel por temporada é uma modalidade prevista na Lei do Inquilinato e, por isso, não está sujeito à incidência do Imposto Sobre Serviços (ISS).
A plataforma afirmou ainda que recolhe todos os tributos devidos no Brasil. 🟩O g1 Rio está no GloboPop, o novo aplicativo de vídeos curtos verticais da Globo, disponível gratuitamente no seu celular.
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